日前，有朋友向记者诉苦：自己近期买了房屋，在交房时房屋面积却由103.39㎡变成只有94.16㎡。其实购买期房，在交房后房子实质面积和合同约定面积有误差是正常现象，但不少购房者不了解误差多少是合理值，通常都是开发商公告交多少钱就交多少钱。那样在实质状况中，交房面积有误差如何处置呢？跟着记者一块儿看看。
在交房面积出现误差时，这其中就会牵涉到一个定义，叫面积误差比。顾名思义，面积误差比就是房屋实测面积与合同面积之差与合同面积的比值，譬如实测面积88平方米，合同面积90平方米，那误差比就是（90－88）90＝2.2％。
1、先来认识一下什么是面积误差比
对于面积误差比，合同上有具体约定的，就按合同实行，合同中未作约定，按以下原则处置：
2、第二来认识一下假如交房面积出现了误差，该如何解决
在正常范围之内，据实计算，多退少补，购房者以此为理由需要退房，法庭不予支持。举例，预售面积90㎡，实质面积92㎡，房子单价30000元/平，误差为（92－90）/90100％＝2.2％，因此实质面积大于预售面积，补交房款：（92－90）平30000元/平＝60000元。
1、面积误差比3％
在这样的情况下，购房者有权申请退房。值得一提的就是，开发商要在退房需要提出的30日内，将房款退还给购房者，与其同时还要支付已付房款的利息。
2、面积误差比＞3％
3、最后，交房面积为何会出现误差呢？
当然了，假如购房者选择不退房，有2种状况：实测面积大于合同面积，误差比在3％以内的房价款由购房者补足，超出3％部分由开发商承担，产权归购房者；实测面积小于合同面积，误差比在3％以内的房款由开发商单倍返还，超出3％部分的房款，开发商双倍返还。
由于产品房在建设过程中，依据实质的状况，有一些部分可能需要调整，设计上会发生一些改变，因此就致使了房屋建好后，实质测绘结果与合同上有所误差。
在收房验房时，房子的面积出现些许误差其实是非常容易见到的事，之所以会如此，主要是什么原因还是目前购房者购买的都是期房。
以上就是本文的全部内容了。其实，房子面积出现误差也算是房子水平问题的一种，购房者需要知道这其中的处置方法，只有如此，等遇见这样的情况时，才可以非常不错的与开发商进行交涉，保证我们的权益不受侵害。
记者感觉，误差超越3％可以选择退房，但不主张退房，由于期房一般需要等1－2年才能交房，假如选择退房，开发商只能退回房款和利息，对于房价的涨幅部分开发商不会赔偿。所以再用这笔房款，是买不到相同的地段、相同面积的房屋。
