目前买房的时候，大部分的状况下，开发商为了保证购房者可以买这套房屋，都会先需要支付肯定的购房定金。不过，天有不测风云，说买的话未必就能买，还是会有特殊状况发生，这时就容易出现纠纷。那样，购房定金纠纷怎么样防止？定金与订金有什么区别？
1、购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要了解，在签订产品房交易合同之前，签订认购书、交定金并非一个必经程序。其实假如交易双方经协商一致，是可以直接签订产品房交易合同的。如此即便产品房交易合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
购房定金纠纷怎么样防止？
3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如哪些条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任怎么样承担。另外大伙应该注意：司法实践一般觉得订金等成本是预付款性质，因双方未签订产品房交易合同开发商获得了该款项，是不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处置。
2、可以将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等字样。由于定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但假如在购房的过程中，大伙将定金约定成为订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等。
定金与订金有什么区别？
2、订金在法律上没明文规定，只不过一个习惯性用语，仅具备预付款性质，不具备担保合同签订和合同履行的功能。假如买家一方不想购买产品时，作为预付款的订金应当是要做退还处置的。
1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比率（低于20％），预先支付给他们当事人的资金或其替代物。定金合同是从是主合同的从合同，其成立的首要条件是主合同已经成立生效。
4、依据担保法的规定，定金出货后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权需要返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
3、定金是一个法律定义，能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只不过一个习惯性用语，仅具备预付款性质，不具备担保合同签订和合同履行的功能。
文章即是有关于购房定金纠纷怎么样防止与定金与订金有什么区别的全部介绍了，期望可以对大伙有所帮助。购房定金纠纷通常情况下是可以处置的，但大伙还是要提前预防和防止这样的情况的发生，因此必须要掌握区别定金和订金，不然买房时比较容易被开发商忽悠。
